Saiba qual bairro de Fortaleza tem o menor preço por metro quadrado

Um estudo realizado pela Brain Inteligência Estratégica em parceria com o Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE) revelou que o bairro Parque Santa Filomena registra o menor valor médio do metro quadrado entre os empreendimentos residenciais verticais de Fortaleza.

De acordo com os dados referentes a abril de 2026, o preço médio na região foi calculado em R$ 3.989 por metro quadrado. O levantamento avaliou 57 bairros da Capital cearense.

Na sequência dos bairros com os menores valores aparecem Bom Jardim, com média de R$ 5.204/m², seguido por Coaçu (R$ 5.520/m²), Ancuri (R$ 5.722/m²) e Siqueira (R$ 5.786/m²).

Beira Mar lidera entre os bairros mais valorizados

No extremo oposto do ranking está o bairro Beira Mar, onde o metro quadrado dos residenciais verticais alcançou R$ 23.377. O valor representa uma diferença de aproximadamente 486% em relação ao registrado no Parque Santa Filomena.

Entre as regiões mais valorizadas da cidade também estão Mucuripe (R$ 20.214/m²), Meireles (R$ 19.678/m²), Aldeota (R$ 16.084/m²) e Dionísio Torres (R$ 14.329/m²).

Carlito Pamplona ficou sem média calculada

O bairro Carlito Pamplona foi a única área analisada que não apresentou preço médio no período. Segundo o levantamento, todas as 11 unidades disponíveis para venda na região foram comercializadas ainda em março, o que impossibilitou a formação de uma média de preços para abril.

Diferenças refletem perfil econômico e urbano da cidade

Para o economista Ricardo Coimbra, integrante do Conselho Regional de Economia do Ceará (Corecon-CE), o mercado imobiliário de Fortaleza evidencia uma divisão marcada por fatores econômicos e geográficos.

Segundo ele, a escassez de terrenos em áreas próximas ao litoral contribui para a valorização dos imóveis nos bairros mais nobres. Já nas regiões periféricas, o crescimento do setor é impulsionado principalmente pelos empreendimentos voltados à habitação popular.

Coimbra destaca ainda que bairros mais valorizados concentram infraestrutura consolidada, incluindo hospitais, centros comerciais, escolas, opções de mobilidade e vias de acesso estratégico, fatores que ampliam o interesse de compradores e investidores.

Enquanto os bairros de alto padrão são caracterizados pela forte verticalização, com grandes edifícios residenciais, as áreas de menor valor vêm registrando a expansão de condomínios horizontais, especialmente na região sul da Capital, em direção aos municípios de Eusébio e Aquiraz.

O especialista avalia que essa tendência acompanha a busca por novas áreas de desenvolvimento urbano e amplia as alternativas para famílias em busca da casa própria.